Renditeobjekte
Sie suchen eine sichere Geldanlage mit 6,125% Rendite?
Der Pflegemarkt in Deutschland wächst aufgrund der demographischen Entwicklung rapide.
Die Menschen werden immer älter und es stehen schon jetzt zu wenige Pflegeplätze zur Verfügung. Der neu erbaute Senioren Park Haan bei Düsseldorf beinhaltet 90 Pflegeappartements und 30 Wohnungen für betreutes Wohnen.
In der Schlussphase des Verkaufes sind wir in der Lage, Ihnen derzeit noch 18 Appartements zum Preis von EUR 121.000,- bzw. 3 Wohnungen verschiedener Größe anzubieten.
Die anfängliche Brutto-Mietrendite beträgt 6,125%. Bei künftigen Mieterhöhungen kann diese nach oben korrigiert werden.
Durch den 20-jährigen Pachtvertrag mit einem der größten Betreiber von Pflegewohnheimen in Deutschland erhalten Sie größtmögliche Sicherheit für Ihre Investition. Der Betreiber sichert die monatliche Miete in Höhe von EUR 614,58 zu, egal, ob das von Ihnen erworbene Appartement leer steht oder nicht. Hinzu kommt, dass die Nebenkostenabrechnung, die Renovierung und die Instandhaltung (bis auf Dach und Fach) vom Betreiber übernommen wird, so dass Sie hier tatsächlich "sorglos" in die Zukunft blicken können.
Als Erwerber treten Sie in diesen Pachtvertrag ein, der über 20 Jahre läuft und zwei Verlängerungsoptionen á 5 Jahre beinhaltet. Die Kosten für Verwaltung und Instandhaltungsrücklage sind mit monatlich EUR 14,49 sehr gering, so dass die Netto-Mietrendite immer noch bei ca. 5,7% liegt (Kaufnebenkosten, Verwaltung und Instandhaltung bereits berücksichtigt)
Sie erhalten eine Eigentumswohnung mit eigenem Grundbuchblatt, so dass ein künftiger Weiterverkauf problemlos möglich ist.
Für den Erwerber und seine Angehörigen besteht im Fall der Pflege laut jeweils gültigem Heimvertrag ein bevorzugtes Belegungsrecht, auch in anderen Einrichtungen des Betreibers, welche im gesamten Bundesgebiet zu finden sind. Aufgrund der steigenden Lebenserwartung wird in Zukunft die Nachfrage nach qualifizierten Pflegeplätzen überproportional anwachsen. Bereits heute kann der Bedarf an Pflegeplätzen vielerorts nicht mehr gedeckt werden und es bestehen lange Wartelisten.